De afgelopen jaren is de interesse voor een vakantiehuis in Zweden alleen maar gegroeid. Mensen willen de toeristische drukte ontvluchten en vinden in Zweden rust, ruimte en natuur. Maar de huizen zijn hier ook nog betaalbaar, dit in tegenstelling tot sommige andere populaire Europese landen. Maar wat kost een vakantiehuis in Zweden dan precies?
Het korte antwoord: een vakantiehuis in Zweden kost ongeveer tussen de €40.000 en meer dan €150.000. Het is echter maar net wat je zoekt. Een off-grid trekkershutje kan je voor veel goedkoper vinden, terwijl een huis in de buurt van een grote stad juist veel duurder is. De prijs is dus erg afhankelijk van locatie, maar ook van het formaat en de voorzieningen. Een specifieker antwoord vraagt dus om meer context. In dit artikel ga ik daarom proberen om een meer gemiddeld beeld te creëren, welke factoren bepalend zijn voor de prijs en deel ik wat wij zelf hebben betaald voor ons huis in Zweden.
In Zweden wordt onderscheid gemaakt tussen een ‘gewoon’ huis en een vakantiehuis (fritidshus). Het Zweedse bouwbesluit stelt namelijk andere eisen aan een vakantiehuis dan aan een huis dat permanent bewoond mag worden. Over het algemeen zijn vakantiehuizen eenvoudiger gebouwd. Zo zijn ze vaak kleiner, minder goed geïsoleerd en beschikken ze over minder of minder moderne voorzieningen. In de basis wordt er daardoor vanuit gegaan dat een vakantiehuis niet geschikt is om er het hele jaar te wonen (met name tijdens de koude winterperiode). De Zweden zelf kopen zo’n huisje vaak als zomerhuisje.
Er permanent in wonen mag overigens vaak wel. Er zijn namelijk genoeg vakantiehuizen die wel geschikt zijn om er permanent te wonen. Mocht je dat eventueel van plan zijn in de toekomst, houd er dan rekening mee dat de gemeente kan eisen dat je het huis aanpast. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van de oude kamerput die wordt gebruikt voor het verwerken van huishoudelijk afvalwater. Een 1- of 2-kamerput moet dan vervangen worden voor een 3-kamerput, zodat deze voldoet aan de huidige milieueisen. Kosten? Een compleet nieuw systeem kost al snel zo’n €15.000.
Een vakantiehuisje is al te koop vanaf een paar duizend euro. Veel meer dan een klein hutje heb je dan echter doorgaans niet. Wil je een wat ruimer vakantiehuis, vrijstaand met eigen tuin, dan beginnen de prijzen vanaf zo’n €40.000. Vaak gaat het dan om een opknapper, al vind je in de goedkope regio’s nog regelmatig prima huizen voor dit bedrag. Het hoeft ook niet gelijk een complete bouwval te zijn, maar mogelijk moet er nog wel wat geïnvesteerd worden. Denk dan niet alleen regulier onderhoud, maar ook aan voorzieningen zoals een waterbron, warmtepomp of de eerder genoemde kamerput. Dat zijn soms valkuilen van een huis die je zomaar tienduizenden euro’s extra kunnen kosten.
Conclusie: vakantiehuizen zijn doorgaans goedkoper dan een huis dat geschikt is voor permanente bewoning, maar daar is dus soms ook een goede reden voor. Let dus extra op als je kijkt naar een fritidshus. Overigens mag je ook een ‘gewoon’ huis kopen als je wil. Voor een tweede huis in Zweden ben je namelijk niet verplicht om te kijken naar een fritidshus. De naam geeft alleen het verschil in type woning aan.
Wat kost een (vakantie)huis in Zweden?
Verhoog je het budget naar €60.000 of meer, dan zien de opties er ineens heel anders uit. Je kan vaker kijken naar een huis dat geschikt is voor permanente bewoning, hebt meer ruimte als het gaat om woonoppervlakte en perceelgrootte, en de kans is groter dat voorzieningen redelijk op orde zijn. Wil je meer? Bijvoorbeeld een groter huis en perceel, bijgebouwen zoals een grote schuur, meer privacy t.o.v. buren of dichtbij een grote plaats? Dan moet je mogelijk meer betalen.
En droom je net als veel anderen stiekem van een idyllisch gelegen huisje? Bijvoorbeeld in de natuur of aan een groot meer? Dan gaat het bedrag snel verder omhoog richting de €100.000, afhankelijk weer van locatie en dergelijke. In het noorden kom je dit soort huizen ook voor veel minder tegen, terwijl je in het zuiden dat niet red voor deze prijs. Maar zoek je iets in de buurt van een grote stad? Dan ben je in het noorden ook zomaar veel meer kwijt. In de stad is tenslotte werk te vinden, dus je hebt daar veel meer concurrentie van de Zweden zelf.
De prijs is dus, net als in andere landen, sterk afhankelijk van locatie, formaat, staat van het huis, voorzieningen en bereikbaarheid. Veel van die factoren zijn op voorhand wel duidelijk, maar vooral bepaalde nutsvoorzieningen zijn zoals eerder genoemd wel een dingetje om extra op te letten. Zeker als je verliefd wordt op het aanzicht van het huis en de omgeving zie je dit soort dingen namelijk al snel over het hoofd. Maar deze voorzieningen moeten vervangen of moderniseren kan je zo tienduizenden euro’s extra gaan kosten. Staar je daarom niet blind, want goedkoop is soms gewoon duurkoop.
Als ik antwoord moet geven op de vraag “Wat kost een vakantiehuis in Zweden?, dan zou ik zeggen: tussen de €60.000 en €120.000. Ik ga er dan vanuit dat je op zoek bent naar een leuk vakantiehuis in de buurt van de natuur. Niks extreems. Maar geen bouwval, geen hutje, een fijn perceel etc. Afhankelijk van locatie en andere wensen moeten de meeste mensen binnen deze prijsklasse wel kunnen slagen denk ik. Eventueel heb je geluk en vind je iets voor minder geld, maar het kan ook zomaar een stuk meer zijn. Het is maar net wat je wil natuurlijk.
Wat wij betaalden voor ons huisje in Zweden
In 2016 ging ik voor het eerst naar Zweden. Met onze Volvo S90 uit 1997 reisden we heel Zweden door. Sindsdien komen bijna elk jaar in Zweden, soms zelfs meerdere keren per jaar en vaak langere trips van één tot drie maanden. Zo leerden we het land kennen en maakten we kennis met alle seizoenen. Zweden is in die jaren steeds meer als een tweede thuis gaan voelen. Daardoor ontstond langzaam de wens om ons eigen rode houten huisje in de Zweedse natuur te hebben. Dat idee werd steeds concreter en begin 2024 gingen we actief op zoek. Een half jaar later vonden we ons droomplekje in de provincie Västernorrland. We verblijven er nu ongeveer zes maanden per jaar, met een voorkeur voor de winter en de zomer/beginnende herfst. Wat ons vakantiehuisje in Zweden kostte? €96.000
Wat we daarvoor kregen:
- Een falun rood houten huisje met 86m2 woonoppervlak
- Een grote schuur van 160m2, verdeeld over twee verdiepingen
- Een vervallen off-grid huisje van 40m2
- Een traditionele Zweedse aardkelder
- Op een perceel van 6150m2
- Gelegen in bosrijk gebied en vlakbij een groot meer
- Op een uur rijden van een grote stad (Sundsvall)
Verder beschikt ons huisje over een vaste elektriciteitsaansluiting, glasvezelinternet, een houtkachel, lucht-lucht warmtepomp, een eigen geboorde waterbron en een 3-kamerput voor huishoudelijk afvalwater. We willen nog wel het een en ander opknappen, maar dat is vooral een persoonlijke keuze. Alle moderne voorzieningen zijn aanwezig en het huis is geschikt voor permanente bewoning. Dat scheelt ons een hoop geld en gedoe omtrent werklui vinden, vergunningen, verbouwen etc.
Wat kost een vakantiehuis in Zweden?
Wij betaalden omgerekend dus €96.000. De meeste mensen vinden dat erg weinig, maar sommigen vonden dat best nog een hoop geld. Althans, wel voor een huis in Zweden. Veel mensen hebben nog het idee dat je in Zweden voor héél weinig geld een huis kan kopen. Relatief gezien is dat natuurlijk ook zo. Waar kan je in Nederland voor dat geld nog iets kopen tenslotte? Maar de huizenmarkt in Zweden staat ook niet stil en bovendien zijn er veel verschillen. Dat ene huis dat je misschien op social media voorbij hebt zien komen voor bedrag x is waarschijnlijk niet te vergelijk met een ander huis. Er zijn gewoon te veel factoren die een invloed hebben op de prijs.
Dat maakt het ook zo lastig om een specifiek antwoord te geven. Want wil je een huis met een groot stuk grond gelegen aan een meer of dat omringd wordt door natuur? Een huis dat helemaal af is of mag er nog wat te klussen zijn? Wil je er in de winter heen of alleen in de zomer? Of zoek je gewoon iet simpels. Niet te groot, niet te klein, niet te luxe en niet te afgelegen maar ook niet te ver van een bekende plaats? Maar gemiddeld moet je met een bedrag tussen de €60.000 en €120.000 wel kunnen slagen.
Heb je interesse in het kopen van een vakantiehuis en ben je benieuwd waar je verder allemaal op moet letten bij een bezichtiging? Download dan hier gratis de Zweden Checklist.
