Zweden is een populaire bestemming voor het kopen van een vakantiehuis. Mensen vinden er rust, ruimte en natuur. Bovendien zijn de huizen ook nog eens betaalbaar. Wat veel mensen echter vergeten is dat er meer kosten zijn naast de aankoop van het huis zelf. Die kosten zijn over het algemeen lager dan in Nederland, maar dat betekent niet dat ze er niet zijn. Sterker nog, als je er geen rekening mee houdt in je budget, kan het je nog eens flink verrassen. In deze blog deel ik daarom de belangrijkste extra kosten waar je rekening mee moeten houden bij de aankoop van een vakantiehuis in Zweden.
Bouwkundige inspectie
Het laten uitvoeren van een bouwkundige inspectie is optioneel. Zo’n inspectie is namelijk niet verplicht, maar ik zou aanraden om dat toch altijd te doen. Een inspectie kan handig zijn om verborgen problemen op tijd te signaleren. Denk aan vocht, een slechte fundering of een schoorsteen die niet goedgekeurd is. In een land waar veel huizen van hout zijn, te maken hebben met extreme weersomstandigheden en mogelijk (deels) off-grid zijn, is dat geen overbodige luxe. De kosten voor zo’n inspectie liggen meestal rond de €1000, maar het kan ook wat minder zijn of juist veel meer. Dit is onder andere afhankelijk van de locatie, formaat van het huis en of je bijvoorbeeld ook bijgebouwen wilt laten keuren. Wij betaalden omgerekend zo’n €900 voor de inspectie van alleen het huis. Wij vonden de inspectie overigens niet alleen nuttig, maar ook heel leerzaam. Als je meeloopt met de inspecteur kom je tenslotte een hoop te weten over hoe ze in Zweden bouwen, waar je op moet letten etc.
Geldoverdracht en wisselkoers
De aanbetaling van het huis mag je vaak vanaf je Nederlandse bankrekening betalen, maar dit geldt niet voor het resterende bedrag. De meeste banken eisen namelijk steeds vaker dat je de koopsom overmaakt vanaf een Zweedse bankrekening. Op die manier kunnen ze beter controleren waar jij je geld vandaan hebt en zo het risico op fraude minimaliseren. Het openen van een Zweedse bankrekening is niet overal even makkelijk, maar in principe gratis. Wel moet je de bank machtigen om het resterende bedrag van de koopsom over te maken naar de verkopende partij en daar een vergoeding voor betalen. Het geld mag je niet zelf overmaken. Wij betaalden hiervoor SEK 500 (toen omgerekend zo’n €435). De vergoeding die gevraagd wordt verschilt echter per bank. Ik heb online ook bedragen voorbij zien komen van drie keer zoveel. Daarnaast krijg je te maken met de wisselkoers. Je moet namelijk geld van je Nederlandse rekening overmaken naar je Zweedse bankrekening. Dit kan eenvoudig via je eigen bank, waarbij je een vast bedrag + een wisselkoersopslag betaald. Deze kosten zijn echter minder gunstig dan via veel andere partijen. Een populaire partij om te gebruiken bij het overmaken van geld (NL <-> SE) is via Wise. Zij rekenen ook kosten, maar die zijn vaak een stuk gunstiger dan bij de eigen bank.
Overdrachtsbelasting
Net als in Nederland moet je in Zweden ook overdrachtsbelasting betalen. Dit is een belasting die wordt gerekend om jou te registreren als nieuwe eigenaar van het huis. Dit wordt vastgelegd in het Zweedse kadaster. De kosten hiervoor zijn eenmalig 1,5% van de koopsom + SEK 825 administratiekosten. Omdat de huizenprijzen én het te betalen percentage veel lager liggen dan in Nederland, betaal je relatief weinig overdrachtsbelasting. Wij betaalden omgerekend €1495.
Transport en verhuizen
Ook als je niet gaat emigreren wil je jouw huis natuurlijk inrichten met je eigen spullen. Die spullen kan je allemaal in Zweden kopen. Wij kozen er echter voor om het grootste deel in Nederland aan te schaffen en dit met een verhuiswagen (groupage, waarbij één vrachtwagen meerdere verhuizingen combineert) naar Zweden te laten vervoeren. Ons huis ligt namelijk een uur rijden van een grote stad vandaan en we hadden toen nog geen aanhanger. Bovendien wilden we zoveel mogelijk tweedehands kopen, wat op dat moment voor ons makkelijker was via Marktplaats dan via de Zweedse tweedehandsmarkt waar we nog niet zo bekend mee waren. Uiteindelijk kochten we onze hele inboedel (nieuw en tweedehands) voor zo’n €5000. Het verhuizen kostte zo’n €3000.
Reiskosten
Een kostenpost die trouwens ook vaak over het hoofd wordt gezien: reiskosten. In de meeste gevallen ga je namelijk niet één keer naar Zweden om het huis te kopen. Huizen bezichtigen, een bouwkundige inspectie, jezelf identificeren voor het aanvragen van een samordningsnummer, het openen van een bankrekening, tekenen voor de geldoverdracht en de sleutel ophalen als het huis echt van jou is. Grote kans dat je meerdere keren naar Zweden moet afreizen en dat kan flink in de kosten lopen. Denk aan kosten voor brandstof, tolwegen, overnachtingen of eventueel de ferry. Lees je daarom goed in over waar je fysiek allemaal voor aanwezig moet zijn, hoelang aanvragen duren etc. Zo voorkomen je continu heen en weer reizen en kan je zoveel mogelijk tijdens één bezoek combineren.
Hypotheekadvies + extra hypotheeklasten
Ga je jouw vakantiehuis in Zweden betalen middels het verhogen van de hypotheek op je huis in Nederland? Houd dan niet alleen rekening met de verhoogde hypotheek, maar mogelijk ook met de kosten voor een hypotheekadviesgesprek voor de aanvraag ervan. Omdat het vaak om een groot bedrag gaat, kan de bank verplichten om dit af te nemen. De kosten daarvoor kunnen zo oplopen naar zo’n €2500, afhankelijk van de bank waar je een hypotheek hebt lopen.
Overweeg je om een vakantiehuis in Zweden te kopen? Vraag dan mijn gratis huisbezichtiging checklist aan. Zo weet je ook waar je op moet letten tijdens het bezichtigen van verschillende huizen. Download hier de gratis checklist.
